Secretos de la fotografía inmobiliaria: Guía para principiantes

Utilicé un encuadre natural para esta foto de crepúsculo cuando una composición de 1 punto, recta, no era atractiva.  También usé el palo de mi pintor para poner mi cámara a 16 pies de altura para esta imagen.

En casi todos los artículos que he leído sobre "Cómo ganar dinero con tu cámara" se sugiere rodar para los agentes de bienes raíces.  Si usted tiene una cámara decente y es algo versado en cómo utilizarla, esta puede ser una gran manera de hacer $50 en un par de tiros.  Sin embargo, si usted está buscando cobrar precios más altos y comenzar un negocio, necesitará un nivel más alto de calidad.  Hoy vamos a hablar de algunos secretos de la fotografía de bienes raíces que esperamos que te lancen por delante de la multitud habitual.  Esta guía ha sido elaborada a partir de consejos dados por una gran comunidad de fotógrafos de bienes raíces de todo el mundo.

La fotografía de bienes raíces es un arte, no una ciencia, como casi cualquier otro tipo de fotografía.  Claro, usted puede ser frío y metódico en sus tomas y producir la misma imagen una y otra vez.  Sin embargo, si estás tratando de producir una apariencia única o un estilo determinado (las riquezas están en los nichos), implementa algunos de estos secretos de principiante en tus tomas y verás un gran salto en la rapidez con la que te acostumbras a ellos.  No están en ningún orden en particular.

No dispare demasiado ancho

Disparar a gran escala no es un error, y a menudo es un requisito para vender una casa.  Usted quiere mostrar el espacio a los compradores potenciales y no ser demasiado artístico.  Sin embargo, no desea disparar a la misma distancia focal para cada disparo.   Al acercar el zoom, incluso con sólo 10 mm, cambiará radicalmente la sensación de una habitación.  Como fotógrafo principiante, mi primera reacción fue alejar el zoom hasta donde mi objetivo me llevaría y luego maldecir la maldita cosa porque no era lo suficientemente lejos.  Pero, después de revelar más de un ojo para ver cómo debe sentirse una habitación, noté que está bien no poner todas las paredes de la foto.

Otro problema con disparar demasiado amplio es que se crea una sensación poco realista de espacio y apertura.  Si la pared trasera se ve muy, muy lejos en la foto, los compradores podrían estar decepcionados al ver que la habitación no es tan grande como la foto la hizo sentir.

No se quede parado en la esquina

Este es el típico estilo de tiro al aire libre empleado por muchos de los fotógrafos internos que trabajan para oficinas inmobiliarias.  Estoy seguro de que has visto este tipo de fotos en Zillow o en tu MLS local: 2 paredes, alfombra, techo, medio ventilador de techo, una ventana.  Sin contexto, sin nada interesante que ver, sin forma de saber dónde está esta habitación en relación con el resto de la casa.

En vez de eso, muévete.  Dispare sobre la cama, sobre los mostradores, al lado de las escaleras, a través de un arco.  En otras palabras, contextualizar la foto y añadir elementos de la arquitectura para hacerla interesante.  Puede utilizar composiciones de 1, 2 o 3 puntos para ayudarle a ser más creativo en sus tomas.  Esto nos lleva a nuestro siguiente consejo.

Esta composición de 1 punto hace que la cocina se sienta de lujo y elegante.

Tenga cuidado con sus fondos de proa/medio/de fondo

Una foto de paisaje se divide en 4 partes: primer plano, medio plano, fondo y cielo.  Cuando las 4 piezas se juntan, usted tiene una imagen digna de una cinta azul en la feria de su estado.  Para la fotografía de bienes raíces, hay que tener cuidado con 3 partes (no hay cielo dentro....normalmente) para hacer una buena foto.

Esto no se aplica en TODOS los casos, como si usted está filmando una habitación familiar vacía en una casa vacía (literalmente no hay nada para llenar el espacio).  Pero, para todas las habitaciones importantes de la casa (cocina, baño principal) esto es enorme.  Coloque la cámara en la posición correcta para que no sólo esté tomando una foto, sino que esté creando una imagen .

Utilice elementos como las líneas delanteras, las luces de fondo y las luces de fondo que guían el ojo, y los objetos que ayudan a enmarcar la imagen.  Por ejemplo, tomando una pista de la fotografía de paisajes, puede utilizar troncos y ramas de árboles en primer plano para enmarcar la casa en el fondo (ver imagen de perfil).  O puede usar paredes de pony (medias paredes), encimeras, sofás, sillas o lámparas para oscurecer parcialmente la vista de una habitación.  Esto añade un marco natural y hace que la imagen sea mucho más interesante.

Otro ejemplo de enmarcado natural utilizando elementos de la habitación. Al colocar el pasamanos personalizado en primer plano, se añade profundidad a la foto.

Mezclar varias imágenes juntas

Esto puede venir como un gran shock, pero un poco de fotografía de bienes raíces realmente buena implica la mezcla de exposiciones múltiples juntos.  Por ejemplo, usted tiene un piso de madera dura que está recibiendo un resplandor terrible de las ventanas.  Puede hacer una exposición para la habitación y otra para el suelo, traer ambas fotos a Photoshop, utilizar la herramienta lápiz para seleccionar el suelo y enmascarar en el suelo correctamente expuesto.  Boom, eliminación instantánea del resplandor.

Lo mismo ocurre con las reflexiones sobre cosas como los electrodomésticos de acero inoxidable o si el flash está en el lugar perfecto, pero está golpeando una imagen a través de la habitación.  Puedes enmascarar la exposición que no tiene el reflejo.  Esto, por supuesto, requerirá que usted tome 2 exposiciones, pero eso es bastante fácil de recordar.

Mover la altura de la cámara

¿Sabía que su trípode se puede ajustar tanto vertical como horizontalmente?  Lo sé, esto me dejó boquiabierto la primera vez que pensé en ello también.  Diferentes habitaciones se verán mejor a diferentes alturas.

Por ejemplo, para una sala de estar con techos altos abovedados, coloco mi trípode tan alto como pueda (6 pies, 3 pulgadas).  Para las cocinas, usted generalmente quiere estar a nivel con el borde inferior de los gabinetes superiores.  Para los baños, querrás estar unos centímetros por encima de la encimera.

Mover la cámara más alto producirá una sensación más grandiosa.  Moverlo más bajo le dará una sensación más íntima.  Sin embargo, use su juicio sabio en la altura de su cámara.  No pongas la cámara en el suelo.

Con mi trípode completamente extendido, soy capaz de reproducir lo grande y grande que se siente esta habitación.

Añadir un beso de flash

Si usted ha estado haciendo su investigación en la fotografía de bienes raíces, es posible que se haya encontrado con el término "flambient".  Es una encantadora palabra compuesta que significa "flash y ambiente".  Hay alrededor de 1.000 maneras diferentes de tomar imágenes de ambiente y el debate sobre quién es el mejor sigue en curso.  Sin embargo, al añadir un beso de flash a sus imágenes de luz ambiental, añadirá color, contraste y nitidez que no podrá conseguir con el deslizador de claridad.

La idea básica es tomar una imagen de exposición ambiental, luego tomar una imagen con flash (rebotar el flash en el techo o en la pared trasera) y luego importar ambas fotos en Photoshop y cepillar a mano parte de la imagen con flash en la imagen ambiental.  Viola, una imagen de flambiente.

Hay una manera de hacer esto con una sola exposición, pero requiere múltiples flashes y la composición perfecta para poder ocultar o excluir todos sus flashes y soportes de luz.  Podrías ahorrar algo de tiempo haciéndolo de esta manera, pero no siempre es una opción.  La combinación de dos o más imágenes funciona casi siempre.

Desconecte el flash de la cámara

Otro método utilizado por la mayoría de los fotógrafos del personal es apuntar el flash hacia el techo y hacer clic en el obturador.  Esto usualmente produce una imagen de baja calidad que es sólo "lo suficientemente buena" para el MLS.  Pero no lo suficiente para impresionar a los clientes.

En su lugar, compre un par de soportes de luces baratos (tengo un par de amazonas por unos 30 dólares) y apague las luces de la cámara.  No sólo producirá una iluminación más realista, sino que ahora tendrá la posibilidad de utilizar varias luces para iluminar pasillos, escaleras y habitaciones distantes que se verán oscuras y asustadizas sin necesidad de luz adicional.

Quitar el flash de la cámara le ayudará a reducir y eliminar las sombras que se proyectan con 1 luz.  Tener dos o más fuentes de luz matará esas horribles sombras.

Aquí puede ver las sombras de flash de la lámpara. Tener 2 flashes a cada lado del aparato podría eliminar esto.

Nivele su cámara (burbuja o digital)

Tener tomas niveladas es de suma importancia.  Quieres que tus paredes estén rectas hacia arriba y hacia abajo.  Para lograrlo, utilice el nivel digital de su cámara (disponible en modo de visualización en directo si su cámara tiene un nivel digital) o puede ser un nivel de burbuja barato y colocarlo en su zapata para accesorios.

Si encuentra que sus tomas están un poco desviadas (lo que ocurrirá la mayor parte del tiempo), puede utilizar las opciones de nivel de la sección "Transformar" de la barra de herramientas de Lightroom.  Utilizo el botón `automático$0027 y hace un gran trabajo.

Obtenga sus precios correctos

Si usted necesita calcular hacia fuera su propio tasación de la fotografía de las propiedades inmobiliarias, vendo realmente una plantilla de tasación de la fotografía de las propiedades inmobiliarias para apenas $15 en mi paquete del arrancador del fotógrafo de las propiedades inmobiliarias.  En el paquete, también obtendrá un contrato legal para utilizar entre usted y el agente inmobiliario, y 10 ajustes preestablecidos de Lightroom para la fotografía de bienes raíces con el fin de que sus fotos tengan un aspecto profesional y nítido.

Dispare a la derecha

Esta frase es muy difundida en los grupos de fotografía.  No tenía ni idea de lo que significaba durante mucho tiempo.  Básicamente, usted desea activar su histograma de visualización en vivo y exponer su imagen de manera que la mayor parte de esa onda en el centro esté a la derecha del centro.  Esto significa que su imagen estará técnicamente un poco sobreexpuesta, pero está bien.  Cuando dispara a la derecha, la cámara recibe más luz, lo que hace que la habitación parezca luminosa y aireada.

La mayoría de los fotógrafos principiantes de bienes raíces hacen imágenes que son demasiado oscuras.  Esto le ayudará hasta que obtenga una comprensión sólida de la exposición adecuada.  Me gusta poner mi cámara en +.3 EV para compensar esto y funciona en la mayoría de los casos.  Por supuesto, siempre tendrá el control deslizante de exposición en Lightroom.  Soy de la opinión de que si estoy golpeando mi imagen más allá de 1 punto de exposición, entonces debería haber hecho un mejor trabajo exponiéndola en el lugar.

Eleve sus tomas exteriores

Jim ha mencionado antes que le gusta usar un palo de pintor para añadir altura a sus fotos exteriores.  Ir de 6 a 12 pies hace maravillas absolutas para hacer que una imagen se sienta más impresionante y poderosa.

Yo uso un poste Wooster Sherlock de 8-16 pies y el aditamento de este pintor de Amazon.  El palo del pintor cabe en mi coche con la tapa del maletero cerrada y me da hasta 16 pies de extensión, lo que ha sido suficiente para cada trabajo que he hecho hasta ahora.  Me gusta sujetar mi bastón a mi trípode con un par de cuerdas elásticas para no tener que sujetarlo y tomar fotos.

La primera vez que tomé fotos exteriores (antes de comprar un poste de pintor), en realidad simplemente extendí todas las patas de mi trípode, puse el temporizador de mi cámara a 10 segundos con una ráfaga de 5 fotos y sostuve el trípode por encima de mi cabeza (lo más firme que pude).  5 tomas más tarde lo llevé de vuelta a la Tierra y revisé las imágenes para ver si eran utilizables.  Aunque esto es totalmente factible y obtendrás imágenes perfectas, no grita: "Esta chica es una profesional".

Aquí está el palo de mi pintor pegado a mi trípode. Se inclina un poco hacia atrás porque estaba muy cerca de la casa y no tenía una lente de inclinación/desplazamiento en ese momento.

f/7.1-9, ISO 320

El 90% de mis fotos se toman con estos ajustes.  A esta distancia focal se enfoca todo y en esa ISO se obtiene más "olfato" del flash para no agotar las baterías.  Disparar con un ISO bajo producirá una imagen más limpia, seguro, pero nadie notará la diferencia entre ISO 100 e ISO 320 (o incluso ISO 800, en realidad).

Está bien volar las ventanas

Una de las mayores obsesiones de los nuevos fotógrafos de bienes raíces es obtener esa vista súper nítida desde las ventanas.  Si bien esto es útil en muchos casos, especialmente si hay una gran vista, también está bien soplar un poco por las ventanas.  Lo que esto significa es que las ventanas están muy sobreexpuestas en función de la exposición interior.  Si usted mira cualquiera de las fotos en Architectural Digest, lo más probable es que las ventanas se vuelen.

No se preocupe tanto por obtener la vista perfecta desde las ventanas a menos que sea la razón por la que está tomando la foto en primer lugar.  Disparé contra una casa en las estribaciones de Salt Lake City y el agente me pidió específicamente que preservara la vista de la ciudad desde las ventanas del frente.  En este caso, tomé dos exposiciones (una para la habitación y otra para las ventanas) y luego las mezclé.  En casi todas las demás habitaciones de la misma casa, dejé que las ventanas se reventaran un poco y a ella le encantaron todas las fotos.

Utilice los controles deslizantes de saturación

Esta es una técnica de edición simple pero a menudo subestimada.  Utilice los controles deslizantes de saturación de color para controlar el florecimiento de la ventana y los tonos de color.

El florecimiento de las ventanas es cuando se dispara a las ventanas y es mucho más brillante fuera que dentro (así que, casi siempre).  La floración se produce cuando esa luz se "derrama" en su imagen interior y tiene un tono azul.  La mayoría de las luces interiores son "blanco cálido", lo que significa amarillo para el sensor de su cámara.  Para compensar esto, se ajusta el balance de blancos.  Pero ahora la luz exterior, "luz blanca", se ve azul.  Puedes matar rápidamente esa flor azul derribando un poco tu deslizador de saturación azul.  Esto funciona bien si sus fotos exteriores tienen algunos tonos azules porque el balance de blancos se estableció para las luces interiores amarillas/naranjas.

Lo mismo ocurre con el control de los moldes de color de bombillas de diferentes temperaturas de color.  Si usted tiene un feo tono amarillo proveniente de las luces del baño cuando está tratando de fotografiar el dormitorio principal, simplemente baje un poco sus deslizadores de saturación amarillos y/o anaranjados para traerlos de vuelta de un amarillo enfermizo a un bonito color blanco.  Esto sucederá todo el tiempo si está disparando con flashes y hay filamentos de tungsteno, CFLs (luces fluorescentes compactas), LEDs, halógenos y/o luz diurna (ventanas) en la misma escena (es decir, casi todas las habitaciones de todas las casas de la Tierra).

Conclusión

Cuando Leonard Nimoy luchaba por encontrar trabajo como actor, conducía taxis por la noche para llegar a fin de mes.  Una noche recogió a John F. Kennedy (sí, ese) que era senador de Massachusetts en ese momento.  Hablaron de aspiraciones profesionales y de política.  Kennedy le dijo: "Hay mucha competencia en tu negocio, como en el mío.  Sólo recuerda, siempre hay lugar para uno más bueno."

Cualquier campo de la fotografía será despiadado.  El mercado está saturado de fotógrafos de bodas, retratos y bebés.  Los bienes raíces no son diferentes.  Sólo recuerda, siempre hay lugar para uno más bueno.  Cuantos más buenos fotógrafos haya, mejor nos convertiremos todos.  Una marea creciente levanta todos los barcos.  Con estos consejos, usted será capaz de dar el primer paso a cualquier otro fotógrafo que esté empezando a fotografiar bienes raíces.

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