Consejos de fotografía inmobiliaria para principiantes
La fotografía de bienes raíces puede ser mucho más que tomar algunas fotos de interiores. Capturar con éxito los elementos únicos de una propiedad puede desafiar sus habilidades como fotógrafo y editor. Es este aspecto de la fotografía inmobiliaria lo que la ha convertido en mi tema favorito como fotógrafo profesional.
Si está tratando de tomar mejores fotos de bienes raíces y operar un negocio de fotografía de bienes raíces, le recomiendo algunos consejos que pueden marcar una gran diferencia en los resultados y la experiencia del cliente. En este artículo, desglosaré algunas de las cosas más importantes que tengo en cuenta cuando me acerco a una nueva propiedad para fotografía.
Retos de la fotografía inmobiliaria
Como fotógrafo profesional, he trabajado con una amplia gama de temas y géneros, pero algo sobre la naturaleza técnica y deliberada de la fotografía de bienes raíces sigue atrayéndome. Ya sea que se trate de una propiedad pequeña o grande, cada lugar tiene algo único para exhibir, y es un desafío divertido y creativo encontrar rápidamente ese ángulo.
Más allá de trabajar con la propiedad en sí, también está la cuestión de las expectativas del cliente. A diferencia de muchos otros sujetos de fotografía profesional, no estás tomando fotos del cliente. Pero aún debe comprender lo que quiere el cliente, generalmente el agente inmobiliario o el agente de bienes raíces. Debe averiguar qué enfatizar y restar énfasis sobre el lugar que está fotografiando para satisfacer sus necesidades.
Por último, espere presión de tiempo. Ya sea que se trate de una breve ventana en la que los propietarios estarán fuera de la propiedad, la pequeña cantidad de tiempo que el agente quiere pasar en la lista o un requisito para una respuesta rápida, a menudo hay un marco de tiempo muy reducido para filmar y editar. Dentro de esta ventana, sin embargo, existe una clara necesidad de entregar resultados la primera vez. Las regrabaciones a menudo presentarán un problema tanto para el cliente como para el propietario, lo que generará insatisfacción general.
La fotografía inmobiliaria se puede dividir en dos procesos: tomar las fotos y editar las fotos. Cubriré ambos procesos a continuación.
Cómo tomar fotos de bienes raíces
1. Elección de lentes
En estos días, puede obtener lentes increíblemente anchas por muy poco dinero, y no hay duda de que las lentes anchas y ultra anchas son esenciales para la fotografía de bienes raíces. Sin embargo, ir más allá de lo necesario puede jugar en tu contra. Si puede obtener la toma a 20 mm, no necesita ir a 14 mm o 12 mm solo porque su lente puede alejarse tanto. Ir demasiado ancho puede provocar una distorsión de la perspectiva, alterando el aspecto de la habitación. Las vistas ultra anchas también requieren más cuidado con la alineación vertical, para evitar que parezca que la habitación está torcida.
Por otro lado, habrá momentos en los que simplemente no habrá alternativa a usar una lente muy ancha. Los baños pequeños son prácticamente imposibles de fotografiar de otra manera y, a menudo, encontrará que incluso con un ultra gran angular, no puede hacer concesiones. En estos casos, solo concéntrate en hacer que la toma sea agradable y funcional. Un baño auxiliar no despertará ni interrumpirá el interés del espectador, pero sí necesita una foto de él.
Su elección de lente gran angular tampoco necesita ser particularmente rápida. Disparo con el sistema Nikon Z y he encontrado que el Z 14-30mm f/4 encaja perfectamente. Es más pequeño y menos costoso que un zoom f/2.8, y la distorsión (corregida automáticamente en la mayoría de los programas de edición) rara vez es problemática. Anteriormente usé el Nikon 16-35mm f/4 , pero me sentiría cómodo usando un zoom ultra gran angular de cualquier marca. Los requisitos técnicos para la fotografía típica de bienes raíces no son tan intensos.
2. Lentes ultra anchas, Tilt-Shift y especiales
Al fotografiar el frente de un edificio, inclinar la cámara hacia atrás para capturar el techo puede generar problemas con las verticales. Esta inclinación hace que parezca que el edificio se está cayendo hacia atrás. Hay varias formas de abordar esto: dar un paso atrás, usar una lente de cambio de inclinación para corregir esto en la cámara o arreglarlo en la publicación.
Si recién está comenzando, una lente de cambio de inclinación como la Nikon PC-E o la Canon TS-E probablemente esté fuera de discusión, tanto por una cuestión de presupuesto como solo por conveniencia (configurar los movimientos de una lente de cambio de inclinación). correctamente es mucho más lento que un objetivo normal). Luego, hay momentos en los que simplemente no puede retroceder más, ya sea por una obstrucción o por otra cosa.
En cambio, una buena opción en estos escenarios es tomar una composición más ancha de lo necesario, mientras tratas de mantener las líneas verticales lo más rectas posible. Luego, en la publicación, puede recortar la imagen y/o usar una herramienta como el panel Transformar de Lightroom para solucionar cualquier problema que quede. Una vez más, es muy importante que dispare más de lo necesario, ya que cualquier corrección a través de Transformar dará como resultado que la imagen se recorte.
Si el presupuesto es un problema y aún necesita algo amplio, dos de mis opciones favoritas son la línea de lentes de Venus Optics y la de Rokinon . Ambas compañías fabrican una variedad de lentes ultra anchas en una amplia gama de monturas. El único inconveniente de estos lentes es que, por lo general, solo tienen enfoque manual y, a veces, no se puede controlar su apertura a través de la cámara, pero ninguno de estos problemas es significativo para el uso en bienes raíces. Es fácil enfocar manualmente con un sujeto inmóvil.
3. La eficiencia es clave
Existe una amplia gama de técnicas que puede emplear al fotografiar bienes inmuebles. Entre las opciones solo para la iluminación, hay luz natural, HDR, fotografía con flash y "flamígero", que combina exposiciones naturales y con flash. Cada uno de estos viene con su propio aspecto, beneficios y desventajas, pero debajo de todos ellos está la necesidad de eficiencia. El tiempo es dinero, tanto para usted como para su cliente, por lo que es importante desarrollar un flujo de trabajo eficiente. Además, cada propiedad puede ser bastante diferente. Lo que funciona para un plano de planta abierto con paredes claras podría no funcionar para un estilo rancho oscuro de los años 70.
Si recién está comenzando, le sugiero que primero desarrolle una gran competencia para fotografiar con luz natural y que se sienta cómodo agregando flash cuando sea necesario. Flambient es el aspecto más popular, pero también requiere habilidades dedicadas para configurar la cámara, configurar los flashes y editar las fotos. Puede ser una gran habilidad para desarrollar, pero puede ser excesivo y abrumador al fotografiar propiedades de gama baja y cuando recién está comenzando.
Cualquiera que sea su elección de iluminación, ser eficiente con ella puede marcar una gran diferencia en el resultado de sus sesiones. Si está fotografiando pilas HDR, comprenda cómo configurar el horquillado de exposición automático y el modo de ráfaga para capturar rápidamente cada pila de fotos. En 50 pilas, tomarse un minuto adicional para configurar su cámara cada vez puede duplicar la cantidad de tiempo que pasa en la propiedad.
4. Desarrollar un flujo de trabajo
La eficiencia se aplica a todos los aspectos de su sesión, más allá de la toma y la iluminación. Un buen flujo de trabajo es esencial para asegurarse de haber capturado todas las fotos que necesita para cada habitación y ángulo. Este flujo de trabajo puede verse significativamente diferente según el tipo de propiedad que esté fotografiando.
Sin embargo, para todas las propiedades, me gusta comenzar tomando solo una foto rápida del frente de la propiedad y la placa de matrícula. Esto facilita la organización de cada sesión y sirve como un punto de referencia fácil para comunicarse con sus clientes. Aquí también es cuando decido si fotografiar primero el exterior o el interior. Preste atención a las condiciones de iluminación, el nivel de tráfico/actividad exterior y cómo anticipa que se verá la luz más tarde en el día. Las respuestas determinan si debe seguir fotografiando el exterior o volver a él más tarde.
Tener un flujo de trabajo no significa que siempre deba seguir una lista de verificación exacta, pero al menos debe tener un plan para pasar por la propiedad de manera eficiente. Idealmente, disparará en un orden lógico, que abarque la entrada, los principales espacios habitables, la cocina, el dormitorio principal y el baño, los dormitorios de los niños y los espacios de servicios públicos. Esto significa que cuando llega el momento de exportar, sus archivos ya están en un orden lógico y listos para cargar.
También se pueden aplicar pequeñas optimizaciones al acercarse a cada habitación. Por lo general, querrá que todas las luces interiores estén encendidas, por lo que caminar por la propiedad una vez para encenderlas todas puede brindarle la oportunidad de explorar los mejores ángulos para habitaciones más grandes. También te dará una idea del orden en el que debes pasar por la casa al disparar.
Si bien es mejor tener la propiedad para usted solo para fotografiarla, a veces los agentes y sus clientes aún estarán presentes. Incluso pueden estar yendo de una habitación a otra, ya que los agentes pueden estar tomando notas para las descripciones escritas de sus listados. Si se comunica de manera agradable con su cliente y le informa en qué habitaciones planea fotografiar a continuación, mantendrá su apariencia profesional y evitará interrumpir el trabajo de los demás.
5. Encuentra un ritmo de disparo que funcione para ti
Dependiendo de lo que intente obtener de la fotografía de bienes raíces, así como del mercado en el que opere, el ritmo al que reserve y complete los trabajos puede ser bastante diferente. Filmar un gran volumen de trabajos podría significar cubrir varias casas en un día, priorizando la cantidad sobre todo lo demás. Esto puede funcionar muy bien en un mercado más sensible a los precios, ya que los agentes que publican casas de gama baja no tendrán un presupuesto de marketing significativo, pero tampoco necesitarán imágenes extravagantes y una sesión de crepúsculo que muestre el jardín.
En el otro extremo del espectro, una propiedad de alta gama podría requerir todo eso y más, lo que significa que solo puede completar uno de estos listados en un día, a menudo con otro día dedicado al procesamiento posterior de las imágenes. Ningún enfoque es necesariamente mejor que el otro, pero cada uno requiere habilidades diferentes como fotógrafo y empresario. Averigüe sus fortalezas y debilidades como fotógrafo para tener una buena idea de qué mercado funciona mejor para su ritmo deseado.
6. Amplíe sus ofertas
Crear excelentes fotos del interior y el exterior ya no es todo el trabajo para muchas sesiones. Muchos clientes buscan fotografía con drones (consulte nuestra guía) , videografía, recorridos en 3D y otras ofertas. Si bien es posible que no desee o no pueda ofrecer todo esto, tener un conjunto de habilidades más amplio puede ayudarlo a obtener más trabajos y ganar más por cada uno.
Independientemente de las ofertas que agregue, considere el impacto que cada una tendrá en su negocio. Una oferta de gama más amplia significa más equipos para comprar, mantener y asegurar, pero cada uno de estos debería permitirle cobrar más por el rodaje real y trabajar en propiedades de gama alta. También es importante tener en cuenta las necesidades comerciales más amplias asociadas con cada oferta. Pasar al video puede requerir que cambie la forma en que maneja la entrega, mientras que la fotografía con drones en muchos países requerirá una licencia comercial de drones, así como otras consideraciones para cada toma, como verificar la idoneidad del espacio aéreo y obtener la autorización.
Cómo editar fotos de bienes raíces
1. Demasiada edición puede ser algo malo
Para muchos usos de la fotografía de bienes raíces, especialmente las imágenes que los agentes inmobiliarios utilizarán para los listados de propiedades, la foto debe representar la propiedad de manera realista. Esto no significa que no pueda trabajar lo más duro posible para que la propiedad se vea bien, a través de ángulos inteligentes, iluminación y más, pero sí significa que no puede usar Photoshop para eliminar toda una casa vecina. Es importante comprender los estándares que su cliente debe seguir para enumerar imágenes, así que considere verificar con ellos cuáles son esos estándares, así como también dónde pretenden usar las imágenes.
Hay una serie de ediciones que se han vuelto más populares que pueden o no cruzar esta línea, según el uso que haga de ellas, así como las reglas específicas de su área. Algunos que me vienen a la mente son reemplazar el césped, componer con nuevos colores de pintura o crear una puesta en escena virtual sin indicarlo como tal. El uso de estas técnicas cambia significativamente el aspecto de la propiedad y puede ser un problema desde la perspectiva del espectador. Es importante tener en cuenta que sus futuros clientes potenciales también están viendo su trabajo, ya que los agentes que buscan propiedades son a menudo su base de clientes exacta y pueden ver la legitimidad de estas técnicas de manera diferente a su cliente actual. Tendrá que encontrar el equilibrio entre hacer que las fotos se vean lo mejor posible sin perder de vista la apariencia real de la propiedad.
2. Optimice sus ediciones
El uso inteligente de atajos y ajustes preestablecidos puede reducir enormemente la cantidad de tiempo que pasa editando. Realizo alrededor del 80% de mis ediciones en Lightroom, y el 20% requiere más trabajo en Photoshop. Dentro de Lightroom, se puede realizar casi cualquier edición en varias imágenes, y aquí es donde se puede ahorrar una gran cantidad de tiempo.
Considere una serie de tomas de dormitorios adicionales con iluminación, piso y color de pintura similares. Es probable que todas estas imágenes necesiten un conjunto similar de ajustes, lo que las convierte en candidatas perfectas para editar una y sincronizar los ajustes en el resto. En Lightroom, esto es fácil de hacer con la opción de menú "Sincronizar configuración" o con el método abreviado de teclado Control+Mayús+S (Comando+Mayús+S en Mac).
Lo mismo ocurre con el uso del Pincel de ajuste. Si ha encontrado una configuración que usa con frecuencia, como un pincel de temperatura de color cálido y de borde suave para reducir ese derrame azul de las ventanas, ¡guárdelo como un ajuste preestablecido! No hay motivo para no personalizar el software según sus necesidades.
3. No tengas miedo de HDR
HDR ha adquirido un poco de mala reputación, debido a la tendencia de HDR llamativo y crujiente que era tan común hace unos años. Sin embargo, la implementación actual de HDR puede parecer bastante natural. Me gusta especialmente tener el soporte HDR disponible para usar en Lightroom. La funcionalidad HDR de Lightroom es rápida y sencilla, y el archivo combinado aparece como otro archivo sin formato, aunque con un rango dinámico ampliado.
El principal beneficio de HDR es que es mucho más rápido que fotografiar flamígeros y, en esencia, es tan rápido en el campo como fotografiar con la luz disponible. Si su cámara lo admite, puede disparar una ráfaga HDR entre paréntesis con solo presionar un botón (por cierto, esta es una excelente opción para reducir el movimiento cuando se dispara HDR de mano). Esta ráfaga es muy rápida, y un simple HDR de 3 o 5 disparos se une rápidamente en las computadoras modernas. En conjunto, esto puede reducir significativamente el tiempo que pasa en la propiedad, en comparación con fotografiar Flambient o Flash. Esto lo hace perfecto para trabajos con un tiempo de respuesta rápido o aquellos en los que el cliente tiene un presupuesto más bajo. Es posible que los resultados no sean tan pulidos, pero nuevamente, comprender las necesidades de su cliente y el mercado podría dictar que esta ventaja de velocidad vale la pena.
Si está planeando HDR, hay algunas cosas que debe tener en cuenta: movimiento, diferencias de temperatura de color y encuadre. El primer gran problema es el movimiento de cualquier tipo. El movimiento de su cámara evitará que los marcos se superpongan con precisión, mientras que el movimiento en el marco causará el mismo problema, pero en un área localizada. Si bien algún software HDR afirma que puede reducir este efecto fantasma, nunca es perfecto. En su lugar, intente eliminar cualquier movimiento, como los ventiladores de techo, antes de tomar la foto, y evite disparar al soporte si hay viento (HDR y árboles que se agitan son una mala combinación).
La temperatura de color no coincidente es otro problema importante. La vista a través de las ventanas generalmente será mucho más azul que el amarillo cálido de la iluminación interior, y esta diferencia solo puede verse exacerbada por HDR. Si bien puede editar esto, algunas casas simplemente no funcionarán para este estilo.
El encuadre es el tema final, pero definitivamente es una consideración menor. Si está disparando con la computadora de mano, es posible que su software tenga que recortar sus imágenes para alinear los marcos, y esto puede significar una diferencia significativa en la composición. Utilice un trípode o encuadre la imagen un poco más ancha de lo necesario para dar suficiente espacio para respirar en la composición del HDR.
4. No priorices tu estilo sobre las preferencias de tu cliente
La fotografía de bienes raíces, desafortunadamente, no es el mejor lugar para trabajar en su estilo artístico. Si bien la creación de imágenes visualmente atractivas es importante, esto es más como cocinar en un restaurante, en lugar de organizar una cena para amigos. Lo que quiero decir con eso es que debe enfatizar la consistencia y la satisfacción del cliente, en lugar de probar cosas nuevas que le parezcan interesantes.
Este enfoque en la consistencia también debe incluir la consistencia de imagen a imagen. En la medida de lo posible, las fotos de la misma sesión deben tener la misma sensación. Tener una habitación con poca luz, mientras que otra tiene todas las luces encendidas puede hacer que la casa se sienta inconexa.
Los mayores desafíos para mantener esta consistencia provienen de las opciones de iluminación. Algunas casas tendrán una temperatura de color diferente de bombilla en cada habitación, junto con una combinación de lámparas fluorescentes compactas, incandescentes y LED. Tratar de unificarlos puede requerir una edición inteligente. Si está buscando tener más cuidado, considere usar un producto como ColorChecker Passport , o incluso solo una tarjeta gris para configurar el balance de blancos; confiar en el balance de blancos automático puede generar pequeñas variaciones de color que ralentizarán su edición.
Mencionaré "Sincronizar configuración" nuevamente aquí, ya que descubro que esto me ayuda a mantener una apariencia consistente entre tomas con menos esfuerzo, sin dejar de ser más adaptable que un ajuste preestablecido dedicado.
5. Subcontratar la edición
Si está filmando a un volumen alto, vale la pena considerar subcontratar su edición. Ya sea que esto signifique contratar a un editor o recurrir a un servicio que proporcione edición subcontratada, dedicar menos tiempo a la edición puede significar dedicar más tiempo a filmar y ganar dinero. Personalmente, no he usado ninguno de estos servicios, por lo que no me siento cómodo recomendándolos. Sin embargo, sé que hay una amplia gama disponible. Si descubre que es más productivo detrás de la cámara, el costo adicional puede valer la pena.
Conclusión
La fotografía inmobiliaria puede ser mucho más compleja de lo que parece a primera vista. Gracias a la proliferación de cámaras "suficientemente buenas", muchos clientes esperan que ofrezca un producto de alta calidad y un alto nivel de servicio, a un costo muy bajo.
Este no es un estándar imposible de cumplir, sino que requiere que comprenda a fondo cómo fotografiar una propiedad y cómo administrar un negocio; solo tener habilidades detrás de la cámara puede no ser suficiente para tener éxito. Al fotografiar, debe ser flexible y comprender la amplia gama de habilidades fotográficas que necesitará para que una propiedad se vea bien.
Ya sea que su mercado requiera que se sienta cómodo fotografiando e iluminando complejas configuraciones de iluminación "llamativas", o que tenga la capacidad de recorrer varias propiedades en un día, la fotografía de bienes raíces puede ser un desafío emocionante y una gran experiencia de aprendizaje. como fotógrafo profesional. Espero que los consejos de este artículo te hayan dado algunas buenas ideas para que el proceso sea más fluido.